Ce obligații revin notarului la un contract de vânzare a locuinței?

Notarul are rolul de a autentifica contractul, verificând identitatea părților, capacitatea juridică, titlul de proprietate (extras cadastral actualizat), consimțământul soțului/soției (dacă e bun comun), lipsa interdicțiilor (ipotecă, sechestru). Notarul cercetează istoricul proprietății, asigurându-se că vânzătorul are drept de dispoziție și că actul nu e fraudulos. De asemenea, notarul calculează impozitul aferent tranzacției (dacă e cazul), le explică părților drepturile și obligațiile, includând clauze privind plata prețului și predarea imobilului. După autentificare, notarul trimite actul la ASP pentru intabularea cumpărătorului. Notarul răspunde civil pentru neglijența profesională (dacă se descoperă ulterior vicii ascunse care puteau fi depistate la momentul autentificării).