Cât plătești impozit pe casă în 2026 și cum îl reduci

Impozitul pe bunuri imobiliare pare o taxă măruntă — până când primești un aviz cu o sumă pe care nu o înțelegi. În 2026 regulile rămân în mare parte aceleași, dar sunt câteva capcane: valoarea estimată de cadastru, cotele stabilite de fiecare primărie, reducerea pentru plata timpurie și impozitul pe avere de 0,8% pentru locuințele scumpe. Pentru bunurile neevaluate cadastral, aplicarea regulilor speciale a fost prelungită până în 2028. Îți explicăm cine datorează impozitul, cum se calculează, când se plătește, cum obții reducerea și ce faci dacă valoarea estimată ți se pare umflată.

1. Ce este impozitul pe bunuri imobiliare

Impozitul pe bunuri imobiliare este un impozit local anual pe imobilele deținute — apartamente, case, construcții, terenuri (unde funcționează și impozitul funciar). Sumele colectate alimentează bugetul local al primăriei pe teritoriul căreia se află bunul.

El este reglementat de titlul VI din Codul fiscal, însă cota concretă se stabilește de fiecare autoritate locală, în limitele prevăzute de lege. De aceea, pentru un imobil similar ca mărime, impozitul poate diferi de la o localitate la alta.

2. Cine datorează impozitul

Impozitul se datorează de proprietarul bunului. Când sunt mai mulți coproprietari, fiecare datorează impozitul proporțional cotei sale. În anumite cazuri, obligația poate reveni deținătorului unui drept asupra imobilului, conform legii.

3. Baza de calcul: valoarea estimată

Impozitul se calculează pe valoarea estimată a bunului — o valoare determinată de serviciul cadastral după reguli proprii (suprafață, amplasare, tip de construcție, uzură și alți coeficienți), care nu coincide cu prețul de piață.

4. Cotele stabilite de primărie

Cota impozitului se stabilește anual de consiliul local, în limitele din Codul fiscal. Pentru imobilele cu destinație locativă evaluate cadastral, cota se încadrează de regulă într-un interval care pornește de la valori mici (de ordinul 0,05% din valoarea estimată) și poate crește în funcție de decizia autorității locale și de tipul bunului.

În practică, această autonomie a primăriilor are consecințe concrete. Un apartament similar poate fi impozitat diferit la Chișinău față de un oraș mai mic, iar de la an la an cota se poate modifica prin decizia consiliului local, în funcție de nevoile bugetului. De aceea nu presupune că suma din acest an este identică cu cea din anul trecut — verifică avizul și, dacă suma sare neașteptat, compar-o cu cota și valoarea estimată aplicate. O creștere poate avea o explicație legitimă (cota majorată de consiliu), dar poate ascunde și o eroare de date pe care ai tot dreptul să o corectezi.

5. Bunuri evaluate și neevaluate

Nu toate imobilele sunt evaluate cadastral în scopul impozitării. Pentru bunurile neevaluate se aplică prevederi speciale de calcul (cote și reguli distincte).

6. Termene de plată și reducerea

Impozitul se achită în baza avizului emis de organul fiscal/serviciul de colectare local. Pentru persoanele fizice, plata se face de regulă în tranșe pe parcursul anului, cu posibilitatea achitării integrale.

7. Scutiri și facilități

Legea prevede scutiri și facilități pentru anumite categorii de contribuabili și de bunuri (de exemplu, unele categorii sociale ori destinații specifice), în condițiile stabilite. Autoritățile locale pot acorda, la rândul lor, facilități suplimentare.

8. Impozitul pe avere: 0,8%

Cu alte cuvinte, dacă deții o locuință amplă și scumpă, pe lângă impozitul local obișnuit poți datora și acest impozit pe avere. Merită verificat din timp dacă imobilul tău intră sub incidența pragurilor.

9. Cum contești valoarea estimată

Dacă valoarea estimată ți se pare umflată sau impozitul a fost calculat greșit (suprafață eronată, facilitate neaplicată, dublare), ai dreptul să reacționezi.

1. Verifică datele din aviz și din evidența cadastrală — suprafață, tip, coeficienți, facilități.
2. Depune o cerere de corectare la organul competent pentru erorile evidente.
3. În caz de dezacord — contestă actul pe cale administrativă și, la nevoie, în instanță.

10. Vânzare și moștenire

Valoarea estimată contează nu doar pentru impozitul anual, ci și la tranzacții. La vânzare ea influențează taxele și eventualul impozit pe venitul din înstrăinare, iar la moștenire — actele notariale și evidența fiscală a noilor proprietari.

11. Exemplu din practică

Situație ilustrativă. Un proprietar primește un aviz cu un impozit mai mare decât se aștepta. La verificare se constată că suprafața imobilului este trecută eronat ca fiind mai mare, iar o facilitate la care avea dreptul nu a fost aplicată. După depunerea unei cereri de corectare cu datele corecte, impozitul este recalculat, iar suma scade considerabil.

Concluzia: impozitul nu este ceva ce „vine pur și simplu” — el se formează din date concrete, iar acele date pot fi greșite. Verificarea valorii estimate și a facilităților economisește adesea bani, iar contestarea la timp este decisivă.

12. Mituri despre impozit

• „Impozitul se calculează pe prețul de cumpărare.“ Nu: baza este valoarea estimată de cadastru.
• „Cota e la fel peste tot.“ Nu: primăria stabilește cota concretă în limitele legii.
• „Nu poate fi contestat.“ Poate: erorile și valorile umflate se corectează pe calea prevăzută.
• „Facilitatea se aplică automat.“ Nu: de regulă trebuie declarată și documentată.
• „Restanțele se uită.“ Nu: acumulează majorări și blochează tranzacțiile cu imobilul.

13. Întrebări și răspunsuri