Avocati-md.com
Dacă semnez un antecontract de vânzare-cumpărare cu un dezvoltator pentru un apartament în bloc aflat în construcție, care sunt drepturile mele? Cum mă protejează legea dacă șantierul nu progresează sau dezvoltatorul dă faliment?
În practica dezvoltărilor imobiliare, antecontractul stabilește dreptul cumpărătorului de a obține apartamentul la final. De obicei, cumpărătorul plătește avans, iar dezvoltatorul se obligă să finalizeze blocul într-un termen. Legea impune dezvoltatorului să fie transparent cu autorizația, cu documentația tehnică și să respecte termenele. Cumpărătorul poate cere penalități de întârziere. Dacă dezvoltatorul intră în faliment, cumpărătorii devin creditori, iar șantierul poate fi preluat de un alt investitor. Există și legislație privind garanțiile la apartamente noi, durată minimă 3 ani pentru probleme de construcție curente și 5 ani (sau mai mult) pentru defecte structurale. Este recomandat să verificați istoricul dezvoltatorului și să cereți să fie ipotecată construcția drept garanție a finalizării. În caz de litigiu, puteți apela la instanță pentru executarea obligațiilor sau rezoluțiunea contractului și returnarea sumelor.