Avocati-md.com
Vreau să-mi cumpăr o locuință în Republica Moldova printr-un credit ipotecar, dar nu știu care sunt cerințele legale, ce garanții ofer băncii și cum se face înscrierea ipotecii în favoarea creditorului. Mă interesează în special aspectele juridice de bază.
Creditul ipotecar este un împrumut garantat cu dreptul de ipotecă asupra imobilului pe care îl cumpărați. Contractul de ipotecă trebuie încheiat în formă autentică, adică la notar, și apoi înscris la registrul bunurilor imobile, astfel încât banca să aibă prioritate de executare în cazul neplății ratelor. Legea privind ipoteca prevede că banca poate executa silit locuința ipotecată dacă debitorul e în incapacitate de plată, urmând să vândă imobilul și să își recupereze soldul creditului. Dobânda și comisioanele sunt stabilite de bancă, iar clientul trebuie să fie informat despre costurile totale, asigurarea obligatorie a casei și condițiile de rambursare anticipată. În caz de litigiu, se aplică atât Codul civil, cât și reglementări speciale din legislația bancară.